包工頭”張洋現在手上只有一個半年工期的小項目在做，主要任務是帶著20多個工人在成都給一所中學“貼瓷磚”。6月至今，他們已先后經歷了高溫、限電以及如今的疫情停工，進度忽快忽慢。

“本來還有一個房地產的工程，后來爛尾拿不到錢，就沒做了，現在也沒結賬?！?月1日，張洋向經濟觀察報記者表示。張洋是四川一家小型裝修建筑公司的負責人，六年前隨父親入行，“貼瓷磚”的工程原本大多服務于房企的精裝房業(yè)務，合作的開發(fā)商有大有小。前幾年，房地產發(fā)展紅火“生意很好”，他們并不太愿意接學校這類工程，因為每平米的工價低、賺錢少，但今年大半年“沒活干，有些工人出去了又回來找我，只能先做”。

“以前給房地產做的工程，很多40多元/平方米，一般2、3個月的工期，來錢快，現在醫(yī)院、學校這些很多就是20多元/平方米，工價跌了近半，工期長而且材料還漲價?！睆堁笳f，因為覺得經濟環(huán)境不好，他不敢墊資太多，為了保證能順利結賬，這一年多的承包工程只“認人”。

他表示，目前學校的項目還算放心，雖然錢沒能按進度打，但相信至少最后能拿到。

從房地產曾經繁榮的鏈條上主動或被動離開，這樣的現象不僅發(fā)生在張洋和他的公司，也發(fā)生在整個家居建材行業(yè)。過去一周多的時間，索菲亞（002572. SZ）、歐派家居（603833. SH）、蒙娜麗莎（002918. SZ）、老板電器（002508. SZ）四家年營收超過百億的行業(yè)“頭部”企業(yè)，均在自己的2022年半年度報告中表示，正在逐漸剝離對房地產客戶的依賴，尋找新的增長點。

行業(yè)持續(xù)承壓

房地產企業(yè)“暴雷”的影響仍在持續(xù)。

陶瓷企業(yè)蒙娜麗莎在半年度報告中稱，上半年公司實現了營業(yè)收入約29.2億元，同比下降 5.06%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為虧損4.91億元，比上年同期下降285.81%。

在其同時發(fā)布的《關于2022年半年度計提資產減值準備的公告》中，蒙娜麗莎稱，受房地產行業(yè)下行的影響，部分房地產企業(yè)資金流動性出現問題等，公司應收賬款和應收票據逾期顯著增加，對包括融創(chuàng)、恒大、富力等超過10家房地產客戶相應信用減值損失約 5.11 億元。

這是家居建材行業(yè)繼去年索菲亞因其房地產主要客戶恒大集團到期商業(yè)承兌匯票遭遇大面積違約等影響，計提各項減值損失合計約9.27億元之后，又一次出現的“大額”壞賬。2021年，根據索菲亞的年度報告，該公司歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤，比上年同期下降96.98%。

2022年8月30日，索菲亞發(fā)布《2022年半年度報告》顯示，上半年公司實現營業(yè)收入47.81 億元，同比上升 11.19 %；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為3.68億元，比上年同期下降9.79%。

此前一日，歐派家居發(fā)布《2022年半年度報告》稱，報告期內，公司實現營業(yè)總收入 96.93 億元，同比增長 18.21%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤9.81 億元，同比增長 3.78%。

相同的是，索菲亞和歐派家居均表示，作為定制家具領域的“頭部”企業(yè)，盡管面臨經濟增速放緩、疫情反復及房地產調控的嚴峻市場環(huán)境，但隨著行業(yè)集中度的提升，公司營業(yè)收入仍有不錯的增長，但原材料漲價使產品毛利率有所下降。

索菲亞提供的行業(yè)數據稱，主要9家定制家居上市公司 2021年合計營業(yè)收入占家具制造業(yè)比重約6.87%。同時，國家統(tǒng)計局數據顯示，2022年上半年家具制造業(yè)營業(yè)務收入為3604億元，同比下降4.0%。

同樣受房地產波動、疫情反復影響的還有廚電領域。8月25日，老板電器發(fā)布《2022年半年度報告》稱，報告期內公司實現營業(yè)收入約44.4億元，比上年同期增長2.73%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約6.36億元，比上年同期下降14.81%。

2021年，老板電器收入端首次突破百億規(guī)模。8月25日，老板電器表示，2022年上半年，面對新冠肺炎疫情反復、房地產行業(yè)景氣度大幅下行及企業(yè)綜合成本上升等重大不利因素，廚電行業(yè)整體低迷，就營收表現而言，該公司已優(yōu)于行業(yè)平均水平。

尋找新增長點

在房地產市場的波動影響之下，家居建材企業(yè)開始或被動或主動地降低大宗業(yè)務占比，并努力尋找新的增長點。

廣東一家廚電領域上市企業(yè)品牌負責人向經濟觀察報記者表示，與房地產企業(yè)的合作是優(yōu)缺點非常明顯的，一方面房企走量，給以企業(yè)乃至整個同行迅速擴大規(guī)模的發(fā)展機會，但另一方面產品毛利率被壓縮得很低，導致惡性競爭也很激烈。

“我們自己做不出來，又再外包出去，整個行業(yè)抄襲、粗制濫造的問題也很嚴重?！边@位品牌負責人稱，中國家居建材領域多以中小微企業(yè)為主，行業(yè)集中度不高，作為從業(yè)者他們深知這種“蒙著眼睛”粗放式的發(fā)展對行業(yè)整體的發(fā)展并不好。

索菲亞的半年度報告數據顯示，在上半年，其大宗業(yè)務占營業(yè)收入比重為14.52%，而去年同期為16.96%。同時，大宗業(yè)務14.22%的毛利率也是各渠道表現最差的，僅為經銷商渠道毛利率（33.62%）的一半。

事實上，無論是索菲亞、歐派家居，還是蒙娜麗莎，都在降低大宗業(yè)務中房地產的占比。

7月8日，索菲亞曾在公告中回應投資者稱，目前經營環(huán)境不太友好，不確定性增強。原材料價格增長、限電，人力成本快速上漲，今年腰部的定制企業(yè)、工程占比超過30%的上市企業(yè)都會很艱難。

9月1日，索菲亞發(fā)布公告回應投資關于大宗業(yè)務未來規(guī)劃時表示，一方面會持續(xù)為優(yōu)質房地產企業(yè)提供服務，另一方面會重點開發(fā)學校、醫(yī)院、酒店等業(yè)務。索菲亞亦在半年度報告中表示，未來一二線城市住宅交易進入存量時代，有望推動存量房家裝動機。同時，智能家居與定制家居的融合也將會為家居行業(yè)帶來新增長。

8月29日，歐派家居在半年度報告中表示，報告期內公司不斷加強對應收賬款的管理，主要為應收大宗業(yè)務客戶的工程款，大宗業(yè)務的安裝和售后服務改由經銷商負責，貨款回收與經銷商業(yè)務保證金掛鉤后，加大了應收賬款催收力度，以確保公司的整體信用風險在可控的范圍內。

蒙娜麗莎則在2022年半年度報告中明確表示，基于風險防控，公司主動收縮部分風險較大的房地產客戶的訂單，工程戰(zhàn)略業(yè)務銷售收入約12.5億元，同比下降 15.56%，這也導致整體營業(yè)收入略有下降。

蒙娜麗莎同時表示，2022 年上半年，受新冠疫情、國際局勢、房地產行業(yè)下行、能源和原材料價格居高不下等多方面的不利影響，建陶行業(yè)也面臨前所未有的挑戰(zhàn)，陶瓷行業(yè)告別過去高速發(fā)展的時代，進入存量甚至縮量的激烈競爭時代。